Nhà đất tại Đà Nẵng “nhúc nhích” tăng giá

Đang xảy ra hiện tượng tranh mua đất nền giá rẻ ở các dự án có vị trí đắc địa đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng như KĐT Tuyên Sơn 4 (phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn), khu E1, E2 KĐT Hòa Xuân (Cẩm Lệ). Giá một số căn hộ, nhà xây sẵn tại các khu dân cư tăng mạnh hoặc giữ ở mức cao do chủ đầu từ không chấp nhận tiếp tục bán lỗ. Những người có nhu cầu chỗ ở BĐS đã bắt đầu mua và giới đầu cơ cũng đang gom hàng trước xu hướng ngân hàng hạ lãi suất…

Ở phân khúc chung cư cao cấp, việc tăng căn hộ Bàu Thạc Gián 32 tầng của Hoàng Anh Gia Lai tăng giá trở lại khiến nhiều khách hàng bất ngờ và tiếc rẻ. Tọa lạc giữa trục đường Hàm Nghi  - Tản Đà, ngay trung tâm thành phố với đầy đủ các cơ sở tiện ích xung quanh, sau khi xây xong phần móng năm 2010, chủ đầu tư đã rao bán căn hộ từ 14,9 triệu đồng đến 1,2 triệu đồng/m² tùy tầng, nộp tiền theo tiến độ. Cuối năm 2011, dù đã xây xong phần thô và bắt đầu khu hoàn thiện nhưng Vietmay-đơn vị trực thuộc của Hoàng Anh Gia Lai rao bán 50 căn hộ với giá chỉ 11,9 triệu đồng/m², chưa kể chiết khấu cho môi giới, giảm từ 3-3,3 triệu đồng/m² so với giá gốc trước đó. Với tâm lý sau tết nguyên Đán giá nhà đất có thể xuống thấp hơn nữa, nhiều khách hàng có nhu cầu vẫn không mua vội. Tuy nhiên, một tuần sau Tết, khách hàng đến hỏi giá mới nhất là từ 14,25-15,2 triệu đồng/m². Như vậy, bình quân mỗi căn hộ (từ 93,8-117m²) đã tăng trên dưới 300 triệu đồng. Nhân viên bán hàng cho biết, toàn bộ số căn hộ giá rẻ đã được giới thiệu đầu cơ mua hết.

Mới đây nhất, Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đã công bố mở bán căn hộ tại dự án La Paz Tower tại 38 Nguyễn Chí Thanh với giá 15 triệu đồng. Tuy nhiên, giá thực tế trong đợt bán này lên đến 16,3 triệu đồng/m², chưa kể 10% VAT khách hàng phải nộp. Như vậy, giá căn hộ được xem là “dành cho người có thu nhập trung bình” này thấp nhất là 17,6 triệu đồng. Mức giá khá “chát” này cho thấy đối với BĐS ở vị trí đắc địa, khách hàng muốn mua được giá rẻ không phải là chuyện dễ.

Với tâm lý ngại ở chung cư của đa số người dân, đây là thời điểm khá tốt để mua đất nền tại các dụ án đã xây dựng xong hạ tầng, có đầy đủ điện nước.

Một dự án được nhiều khách hàng quan tâm là KĐT Tuyên Sơn 4 do công ty Nam Việt Á đầu tư. Đây là KĐT có vị trí đắc địa bên bờ sông Hàn. Dự án với cơ sở hạ tầng toàn chỉnh, quy hoạch hiện đại, đồng bộ đánh giá là một địa điểm sống lý tưởng nằm giữa sông và biển, phóng tầm nhìn ra phố xá nhộn nhịp. Chị Phan Thanh Bình, một khách hàng vừa đặt cọc mua lo đất Tuyên Sơn 4 giai đoạn 1 cho biết chị phải chấp nhận mua với giá 1,2 tỷ đồng cho lô đất 100m², cao hơn giá rao trước Tết 100 triệu đồng nhưng vẫn thấp hơn 150 triệu đồng so với thời điểm đất sốt. Chị Bình cho biết vì mua đất để ở nên phải nhanh tay chọn vị trí đẹp.

Anh Nguyễn Văn Vinh - Trung tâm giao dịch BĐS Bình Vinh cho biết, thời điểm trước và sau Tết, một số nhà đầu tư có vay ngân hàng đến hạn trở nợ buộc phải chấp nhận bán giá thấp hơn 5-10% so với thời điểm tháng 6/2011. Tuy nhiên, với tâm lý chờ đất hạ giá nữa, các giao dịch chỉ được tiến hành lẻ tẻ. Nhưng từ một tuần gần đây, các lô đất giá thấp dự án Tuyên Sơn 4 nhanh chóng được mua hết. Một số chủ đất đã thay đổi mức giá rao bán với mức tăng thêm từ 50-100 triệu đồng/lô đất 100m² (tùy đường 7,5 hoặc 10,5m²) nhưng khá nhiều giao dịch thành công. Hiện các nền đất ký gửi tại Trung Tâm đều được khách hàng tăng giá so với trước.