Tăng diện tích tối đa nhà ở xã hội lên 90m2

Thứ Tư, ngày 25/02/2015 13:31 PM (GMT+7)

Dự thảo về Nghị định phát triển quản lý nhà ở xã hội đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến lại được tăng lên 90m2, trong khi quy định hiện tại nhà ở xã hội hiện không được vượt quá 70m2

Để hoàn chỉnh dự thảo Nghị định trước khi trình Chính phủ ban hành, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đóng góp về dự thảo Nghị định phát triển quản lý nhà ở xã hội (NOXH).

Tăng diện tích tối đa nhà ở xã hội lên 90m2 - 1

Những khu vực quy hoạch là đô thị loại 3 trở lên, chủ đầu tư phải dành 20% tổng diện tích đất ở để xây nhà ở xã hội.

Theo đó, một trong những quy định đáng chú ý đó là loại nhà và tiêu chuẩn thiết kế NOXH. Cụ thể, trường hợp NOXH là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế mỗi căn hộ có diện tích tối thiểu là 25 m2 sàn, tối đa không quá 90 m2 sàn, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Tỷ lệ số căn hộ trong dự án phát triển NOXH có diện tích sàn từ 25 m2 đến dưới 30 m2 và từ trên 70 m2 đến dưới 90 m2  không quá 20% tổng số căn hộ.

Trường hợp NOXH là nhà ở liền kề thấp tầng thì tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 90 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần và phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

Tỷ lệ số căn NOXH liền kề thấp tầng trong dự án phát triển NOXH có diện tích đất xây dựng từ 70 m2 đến dưới 90 m2  không quá 10% tổng số căn nhà. 

Dự thảo cũng quy định, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị, không phân biệt quy mô diện tích đất (bao gồm cả dự án đầu tư xây dựng theo hình thức BT và hình thức BOT) tại các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng NOXH.

Trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì ngoài hình thức dành quỹ đất 20% để xây dựng NOXH quy định, chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển giao để Nhà nước sử dụng làm NOXH hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành nhằm bổ sung vào Quỹ phát triển nhà ở của địa phương dành để đầu tư xây dựng NOXH trên phạm vi địa bàn.

Đối với người mua, thuê mua NOXH, dự thảo cũng quy định chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi trả hết tiền theo hợp đồng đã ký kết và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhưng phải bảo đảm thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.

Kể từ thời điểm người mua, thuê mua NOXH được phép bán NOXH cho người khác thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó (đối với nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở), tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại nhà ở. 

Theo Minh Thư (Infonet.vn)
Chung cư-Nhà đất-Bất động sản - Sẽ xây mới khoảng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội Sẽ xây mới khoảng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội
Đến năm 2020, diện tích nhà ở bình quân toàn quốc đạt khoảng 25m2/người; giai đoạn 2016 - 2020 đầu tư xây dựng mới khoảng 12,5 triệu m2 nhà...
Tài chính - Bất động sản - Ế nhà ở xã hội: Bán được mới cấp phép Ế nhà ở xã hội: Bán được mới cấp phép
Các doanh nghiệp muốn xây nhà ở xã hội cần phải nghiên cứu kỹ thị trường lúc đó mới được cấp phép.
Tài chính - Bất động sản - Nhà ở xã hội rẻ sao vẫn ế? Nhà ở xã hội rẻ sao vẫn ế?
Trong khi Hà Nội, TPHCM đang sốt với nhà ở xã hội thì tại nhiều địa phương khác, phân khúc này đìu hiu.
Tài chính - Bất động sản - Xây nhà ở xã hội phải dành 30% cho thuê Xây nhà ở xã hội phải dành 30% cho thuê
Cho ý kiến tại Hội nghị ĐBQH chuyên trách ngày 10/9 về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), ĐB Trần Du Lịch (TP HCM) cho rằng, Luật này phải bảo đảm...
VIDEO CHỌN LỌC
Thông tin doanh nghiệp
Thông tin cần biết
Sự kiện tiêu điểm
Về trang chủ 24hVề đầu trang
X
CNT2T3T4T5T6T7