Nhà bình dân giữ giá, giao dịch sôi động
Phân khúc nhà giá bình dân giao dịch khá sôi động. (Ảnh minh họa).

Nhà bình dân giữ giá, giao dịch sôi động

Thứ Ba, ngày 02/08/2011 17:30 PM (GMT+7)

Thị trường nhà đất đang thời kỳ nguội lạnh cũng là lúc nguồn cung nhà ở khá dồi dào. Tuy vậy, mặc dù giá đã giảm nhưng để mua được một căn hộ chung cư lúc này vẫn là điều xa xỉ đối với những người có nhu cầu thực và mức thu nhập trung bình. Thế nên, trong khi thị trường chung cư đang rơi vào cảnh ế ẩm, người bán ngóng người mua thì phân khúc nhà ở bình dân trong ngõ ở Hà Nội vẫn giao dịch sôi động.

Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất

Giá giảm vẫn khó mua

Nếu như 2 năm trước, người dân luôn phải trả một khoản chênh lệch lớn, thậm chí là gấp đôi, để mua được 1 suất căn hộ chung cư, thì nay, hầu hết các dự án đều đã tuyên bố giảm giá bán với mức giảm trên dưới 10%. Một số dự án còn có chiết khấu cho khách hàng, cộng thêm nhiều chính sách khuyến mãi hấp dẫn, như giãn thời gian thanh toán, tặng thêm diện tích… Tuy nhiên, nhiều cán bộ công chức, những người hưởng lương từ ngân sách nhà nước vẫn than, tiếng là giá chung cư đang giảm nhưng vẫn còn cao vời vợi so với thu nhập. Thế nên, mua nhà để ở lúc này quả không dễ chút nào. Trên sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội, dù vắng vẻ và ít giao dịch thành công nhưng vẫn hiếm những căn hộ có giá trên dưới 20 triệu đ/m², mà chủ yếu là loại 30 triệu đ/m² trở lên. Với mức giá này, dù đã khuyến mãi, chiết khấu thì phần lớn người dân vẫn không đủ sức với tới. Chẳng hạn, căn hộ tại dự án Indochina Plaza sau khi đã khuyến mãi tới 10% vẫn còn 2.300 - 2.500 USD/m²; dự án Mulberry Lane giảm giá 10% hiện cũng còn trên 1.800 USD/m². Được xem là có mức giá “dễ chịu” như dự án Time City thì với giá gốc 30 - 37 triệu đ/m², mỗi căn hộ 100m² vẫn có giá hơn 3 tỷ đồng… “Với mức giá như trên, nếu chỉ có mức thu nhập trung bình, trong bối cảnh giá cả sinh hoạt leo thang như hiện nay, biết đến bao giờ mới có đủ tiền tỷ để mua nhà”, chị Hồ Thị Xuân (Q.Cầu Giấy) thở dài cho biết.

Nhà bình dân giữ giá, giao dịch sôi động - 1

Giá nhà cao hay thấp phụ thuộc vào diện tích là một phần, phần khác dựa vào vị trí ngõ to hay nhỏ, tiện chợ hay không, nhà xây cao tầng hay chỉ là nhà cấp 4. (Ảnh minh họa).

Nhà nhỏ… giữ giá

Trong bối cảnh giá nhà vẫn còn cao như vậy, nhiều người có nhu cầu ở thực đã lựa chọn giải pháp mua nhà trong các ngõ, ngách ở nội thành Hà Nội. Đây chính là lý do khiến mảng nhà đất này luôn giữ giá và giao dịch sôi động. Nhà trong ngõ, ngách hầu hết là những căn nhà nhỏ, hoặc nhà tập thể cũ, có diện tích dưới 30m2, giá dao động khoảng từ 0,7 - 1,5 tỷ đồng. Chị Vân phố Hồng Mai (Q.Hai Bà Trưng) cho biết: “Gia đình tôi vừa mua một căn nhà diện tích 12m2 giá 800 triệu đồng. Nhà tuy nhỏ nhưng đầy đủ công trình phụ, xây kiên cố 3 tầng. Nhà chỉ có hai vợ chồng và hai đứa con nên ở thế cũng tạm ổn. Sau này có điều kiện đổi nhà rộng hơn cũng được”. Còn chị Lan, một người đã từng thuê nhà sống tại khu vực này 6 năm rồi cho biết: “Tôi đang ngắm ngôi nhà 14m2, xây 3,5 tầng ở ngõ 133 phố Hồng Mai. Chủ nhà đang phát giá 1,3 tỷ đồng, nếu giảm xuống khoảng 1,1 tỷ đồng là có thể mua được”. Sở dĩ mảng nhà này hút khách bởi đây là nhà độc lập, khắc phục được tâm lý của nhiều người là không muốn ở chung với ai. Thêm vào đó, nhà trong các khu dân cư thường rất tiện chợ búa, sinh hoạt và con cái học hành. Giá nhà cao hay thấp phụ thuộc vào diện tích là một phần, phần khác dựa vào vị trí ngõ to hay nhỏ, tiện chợ hay không, nhà xây cao tầng hay chỉ là nhà cấp 4. Nếu là nhà cấp 4 thì dù đất có rộng hơn nhưng giá vẫn “mềm” hơn nhà cao tầng vì phần đông người mua rất ngại xây dựng trong các con ngõ nhỏ ở Hà Nội.

Nắm bắt được nhu cầu của người dân về loại hình nhà ở bình dân này, nhiều “cò” đất đã chuyển sang mua loại nhà cũ này, sau đó sửa sang lại cho bắt mắt rồi bán lại cho khách. Nếu thuận lợi, tiền chênh lệch bỏ túi có khi đến vài trăm triệu đồng. Giao dịch nhà đất trong ngõ vì thế vẫn luôn sôi động, trái ngược hẳn với thị trường chung cư cao cấp hiện nay.

Theo Vân Anh (Báo Xây dựng)
Thông tin cần biết
Sự kiện tiêu điểm
Về trang chủ 24hVề đầu trang
Apple, Facebook, luu thong tien le, su dung tien le, tien le trong le hoi, phat sot vi ngan hang tac nghen, Ngan hang tac nghen, thuong Tet cuoi nam, tan man ve thuong Tet, dao duc ngan hang, Dai an ngan hang, linh thuong Tet, doanh nghiep nhan luong, so nguoi chet vi lam viec qua suc, Lam viec qua suc, Tru ATM hanh nguoi, Tru ATM, Bo Tai chinh yeu cau khong mang qua Tet, dien mao moi cua thu do, Ha Noi va dau an quy hoach, NGOI SAOVN, BAO, BÁO PHỤ NỮ, TIN TUC, TIN MOI, TIN TUC MOItin the gioi, TIN THE THAO, nhac, PhimCA NHAC, PHIM MOI, phim hay, truyen cuoI HAY, hai, TIN TUC TRONG NGAY, TIN TUC VIET NAM, BAO Phap luat, XA HOI, TIN NHANH, bao cong an, Game hay, lam dephanh phuc gia dinh, THOI TRANG, THOI TRANG 2014, THOI TRANG CONG SO 2014, THE THAO, GIA VANG HOM NAY, BAT DONG SAN, VIEC LAM, TUYEN DUNG, CuoiSuc khoe, AN NINH, BAO BONG DA, BÓNG ĐÁ, BONG DA VIET NAM, SAO VIET, SUC KHOE DOI SONG, DE THI THU DAI HOC 2014, DIEM THI 2014, DIEM THI VAO LOP 10 HO CHI MINH NAM 2014
X
CNT2T3T4T5T6T7